COMMENT DEVENIR EXPERT IMMOBILIER

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I – Définition du métier

L’expert immobilier est un professionnel indépendant du marché immobilier et chargé d’effectuer un travail d’investigation pour définir la valeur d’un bien immobilier, quelle que soit sa nature, en procédant habituellement au contrôle des bâtiments, des locaux et réalise des diagnostics techniques (électricité, solidité du bâtiment, sécurité, …), sanitaires (amiante, plomb, parasites, gaz, …), aux calculs de surfaces selon la réglementation. Au terme de son expertise, il est amené à rédiger un rapport d’expertise fiable pour un destinataire précis (propriétaire, acquéreur nouveau, des sociétés d’assurances ou des investisseurs.

II – Principales tâches d’un expert immobilier

Les principales tâches d’un expert immobilier sont les suivantes :

  • Visiter en détail le bien à expertiser.
  • Étudier le dossier du bien en question.
  • Consulter et vérifier les documents qui lui sont transmis : plans cadastraux, plans du bien,
  • plan local d’urbanisme, certificat de propriété…
  • Étudier l’emplacement et l’environnement du bien.
  • Etudier la valeur vénale du bien.
  • Prendre en compte tous les paramètres pouvant influer dans un sens ou dans un autre sur la valeur du bien.
  • Rédiger une synthèse, le rapport d’expertise.
  • Rédiger une conclusion datée et signée selon les normes en vigueur dans la CEEI : la charte d’expertise en évaluation immobilière.

III – Qualités et compétences requises

Les principales qualités d’un expert immobilier sont:

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  • Faire preuve d’une impartialité totale.
  • Estimer un bien selon sa valeur réelle.
  • Effectuer une visite du bien à estimer.
  • Avoir des capacités d’observation pour repérer les éventuels problèmes du bien.
  • Bien connaître le droit de l’immobilier et de l’urbanisme.
  • Posséder des notions d’économie et de fiscalité pour bien appréhender toutes les facettes d’un bien. Maîtriser les techniques de construction pour juger l’état d’un immeuble.
  • Des capacités d’adaptation.
  • Avoir un esprit de synthèse
  • Des qualités rédactionnelles afin de rédiger des rapports de qualité : chaque expertise doit faire l’objet d’un rapport où la valeur du bien est justifiée par divers éléments.

IV – Formation

Bac +4 est le minimum pour exercer ce métier.

Diplôme de l’ICH, l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à l’immobilier, la construction et l’habitat.

Bac +5,

Diplômes d’administration de biens et managers des actifs immobiliers.

Le diplôme universitaire Sciences des organisations, spécialité Management de l’immobilier.

Masters pro:

      – Droit patrimonial, immobilier et notarial, spécialité droit et métiers de l’urbanisme
      – Économie et management, spécialité gestion de l’investissement immobilier et de la construction
         Sciences de gestion, spécialité sciences de l’immobilier.

Bac +6

Mastère spécialité immobilier, bâtiment et énergie.

V – Liens utiles

www.studyrama.com › Formations › Fiches métiers › Immobilier

www.cidj.com › INFOS › Métiers

fr.wikihow.com › … › Monde du travail et de l’emploi › Métiers et professions

VI – Que faire à présent

Pour lancer son activité en indépendant, il faut :

  • Afficher régulièrement des placards publicitaires dans la presse écrite (rubrique « immobilier »), commune et sites gratuits.
  • Distribution de cartes de visite et autres flyers d’identification chez les agences immobilières, les services d’habitation, les cabinets d’avocats, les Bureau d’études et d’architecture…
  • Utiliser les réseaux sociaux.
  • Publication d’un e-book.
  • Développement d’un univers internet.

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